空き家は900万戸。20年後「4軒に1軒」の時代に、実家をどうするか

実家が空き家になった、親が施設に入って家が空いている。そんな話を身近で聞くことが増えました。

実際、日本の空き家は国の調査で過去最多を更新し続けています。この記事では、総務省・国土交通省などの公的データをもとに、空き家がどれくらい増えていて、これからどうなりそうかを整理しました。数字を眺めていると、「空き家を持っている人ほど、時間を味方にしにくい」ことも見えてきます。

空き家は900万戸。30年で約2倍に

総務省の「住宅・土地統計調査」によると、2023年10月時点の空き家は900万2千戸。5年前より51万戸増え、過去最多です。住宅全体に占める割合（空き家率）は13.8%で、こちらも過去最高でした。

30年前（1993年）は448万戸だったので、およそ2倍に増えたことになります。

20年後は「4軒に1軒」が空き家に

この先についても、民間の予測があります。野村総合研究所（NRI）は、2043年に空き家が約1,861万戸、空き家率は25.3%まで上がると予測しています。住宅のおよそ4軒に1軒が空き家になる計算です。

注目したいのは、増えるペースです。ここ5年の増加は51万戸でしたが、予測どおりに進むと、これからは5年あたり平均で約240万戸。今の4〜5倍の速さで増えていくことになります。

今の増え方がゆるやかなのは、一人暮らしの世帯が増えて住宅の需要を支えているためで、NRIはこの効果が2030年代前半まで続くとみています。その後は一戸建てを中心に空き家が一気に増える、という見立てです。

売りに出ている空き家は、ごく一部

900万戸の空き家のうち、「売却用」として市場に出ているのは32万6千戸。空き家全体の3.6%、約28軒に1軒にすぎません。

いちばん多いのは賃貸用の空き部屋（約49%）で、次に多いのが、売りにも貸しにも出されていない「使う予定のない空き家」（約43%、385万6千戸）です。

国土交通省の調査では、空き家所有者の今後5年の予定として最も多かったのは「空き家のままにしておく」（31.7%）で、「売却する」（19.5%）を上回りました。理由としては「物置として必要」「解体費用をかけたくない」が上位に挙がっています。

すぐに決められない事情は、どの家にもあると思います。ただ、空き家がこれだけ増えていく中で、売りたいと思ったときに買い手が見つかるかどうかは、年々わからなくなっていきます。